Этот веб-сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам лучший опыт
OK
Пример HTML-страницы

Что такое долевой REIT?

Инвестиции в недвижимость могут быть рискованными и сложными. Вместо того, чтобы инвестировать напрямую в недвижимость, покупая реальную недвижимость, некоторые инвесторы вместо этого предпочитают вкладывать деньги в REIT. REIT, или инвестиционные фонды недвижимости - это компании, которые владеют и управляют приносящей доход недвижимостью.

Вы можете купить акции долевого REIT или ипотечного REIT, хотя долевые REIT, как правило, более популярны среди инвесторов. Equity REIT - это компании, занимающиеся недвижимостью, которые покупают коммерческую недвижимость и сдают ее в аренду для получения дохода. Долевые REIT - хороший выбор для инвесторов, которые хотят участвовать в коммерческой недвижимости, не выходя на улицу и не покупая недвижимость.
Как работают фонды REIT

Покупка акций долевого REIT не так сильно отличается от покупки акций публично торгуемой компании. Долевые REIT приобретают коммерческую недвижимость, которая варьируется от торговых центров до отелей, офисных комплексов и квартир. Целью приобретения этих объектов является получение дохода за счет сбора арендной платы с арендаторов и предприятий, сдающих помещения в аренду. Некоторые фонды REIT диверсифицированы тем, что владеют различными типами недвижимости, в то время как другие являются более специализированными. Долевой REIT может, например, сосредоточиться исключительно на отелях, а другой может сосредоточиться исключительно на торговых центрах.

После того, как они покрыли расходы, связанные с управлением своей собственностью, фонды REIT должны выплатить не менее 90% дохода, который они собирают, своим акционерам в виде дивидендов.
Преимущества инвестирования в акции REITS

Одним из основных преимуществ инвестирования в REIT является то, что они, как правило, предлагают более высокую дивидендную доходность, чем другие инвестиции. IRS требует, чтобы REIT выплачивали акционерам не менее 90% своего налогооблагаемого дохода; им не разрешается удерживать большую часть своей прибыли для собственного роста.

Таким образом, их дивидендные выплаты, как правило, высоки. Еще одним преимуществом инвестирования в REIT является то, что они предлагают определенную степень диверсификации. Те, кто покупает REIT, могут добавить недвижимость в свои портфели, не принимая на себя риск и рабочую нагрузку, связанные с покупкой реальной собственности.

Недостатки инвестирования в акции REIT

Хотя REIT, как правило, предлагают привлекательную доходность, инвестирование в них сопряжено с некоторыми рисками. Не все REIT торгуются на публичной бирже, а те, которые этого не делают, считаются довольно неликвидными инвестициями. Инвесторы, которые покупают акции REIT, не торгуемых публично, рискуют не иметь возможности быстро продать свои акции, когда им понадобятся деньги.

Кроме того, может быть трудно оценить стоимость непубличных REIT, поскольку они обычно не предоставляют оценки в расчете на акцию до истечения 18 месяцев после закрытия их предложений. Кроме того, многие непубличные REIT требуют огромных первоначальных взносов. По этим причинам инвесторам необходимо взвесить все «за» и «против», прежде чем инвестировать в акции REIT.
Научитесь инвестировать грамотно и создайте свой инвестиционный портфель
Начать обучение
Подходит для новичков и продвинутых инвесторов
Как вам статья?
Читать ещё
Tilda Publishing
Если было полезно, расскажите о ней друзьям, Спасибо!